student from 01.01.2022 to 01.01.2023
"31 STATE DESIGN INSTITUTE OF SPECIAL CONSTRUCTION" (engineer)
employee from 01.01.2022 until now
Moscow, Moscow, Russian Federation
UDK 69.001.5 Экспериментальное строительство
GRNTI 67.23 Архитектурно-строительное проектирование
GRNTI 67.00 СТРОИТЕЛЬСТВО. АРХИТЕКТУРА
OKSO 07.02.01 Архитектура
BBK 38 Строительство
BBK 85 Искусство. Искусствознание
TBK 54 Строительство
BISAC ARC024000 Buildings / General
The introduction and development of block-modular building systems in small towns will not only make the architecture of the dwelling aesthetically expressive, but also in a fairly short time will provide citizens with affordable, energy-efficient and environmentally perfect housing.
modular construction, energy efficiency, sustainable architecture, volumetric blocks, economy, affordable housing
Весь мир и, в частности, Россия уже более века испытывают дефицит жилых площадей. На протяжении этого времени в разных странах стремятся решить эту проблему различными способами, стараясь увеличить скорость строительства жилья и его доступность к приобретению. В середине XX века возможности технического прогресса и требования повышенных темпов ввода жилья привели к поэтапному и максимальному укрупнению строительных элементов зданий, что способствовало созданию новых индустриальных строительных систем [5].
Особенно это актуально для градообразующих предприятий малых городов России, которые всегда являлись источником обеспечения постоянной и массовой занятости населения, а сегодня испытывают кризис. Большая часть строительных площадок находится в границах города Владимира, в остальной части региона практически отсутствует производственный градообразующий сектор с сопутствующим новым жильем. Сложившаяся ситуация фактически обнулила и без того безликую архитектуру жилых домов на этих территориях, в прошлом славившихся самобытными чертами регионального своеобразия.
Это отчасти привело к тому, что в регионах не хватает высококвалифицированных специалистов, поэтому модульное строительство, характеризующееся быстротой возведения и минимальным количеством рабочих на строительной площадке, представляется актуальным и своевременным. Для областной застройки лучше подойдут многоквартирные здания средней или малой этажности с возможным озеленением и просторными кухнями-гостиными, сочетание которых можно предусмотреть в планировке модулей.
Текущий объем строительства во Владимирской области на апрель 2022 года – 891 067 м2. Средняя площадь строящихся квартир – 54,7 м2, а средняя цена за 1 м2 составляет 43,5 тыс. руб. По результатам анализа сайтов и проектных деклараций застройщиков, на территории Владимирской области на апрель 2022 года выявлено 113 строящихся застройщиками домов. Застройщики жилья во Владимирской области осуществляют строительство в 8 территориальных образованиях [7].
Средняя этажность строительства нового жилья в регионе составляет 12,5 этажей, и в основном это монолитно-кирпичное строительство. Нужно учитывать, что большинство строящихся зданий приходится на самый крупный город в регионе – Владимир. В малых городах обстановка с новым жильем обстоит гораздо хуже, потому что инвесторы вкладываются в столицу региона, не уделяя внимания поселениям.
Учитывая существующие темпы, при оптимистичном сценарии условий реализации «Стратегии социально-экономического развития Владимирской области до 2030 года», в прогнозируемом периоде ожидается увеличение индекса производства и ввода в эксплуатацию жилых домов. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда Владимирской области еще в 2020 году составила 4,5%. В последующих годах отмечается снижение данного показателя, но нужно учитывать, что в области преобладает частное строительство и множество многоквартирных зданий требуют капитального ремонта. На работу строительной отрасли сдерживающее влияние оказывает рост цен на строительные материалы и недостаток трудовых ресурсов.
Исходя из данных, представленных в «Стратегии социального-экономического развития Владимирской области», и принимая во внимание усилия в части поддержания и возрождения в малых городах градообразующих предприятий, можно прогнозировать расширение возможностей жилищного строительства за счет модульного «растущего» жилья, которое станет привлекательным для молодых специалистов и сложившихся профессионалов.
В связи с этим настала острейшая необходимость создания рекомендаций по возведению жилья на базе быстровозводимых архитектурно-строительных модулей, не только оптимизирующих сроки и стоимость строительства, но и способных возродить привычный архитектурный облик старых русских городов. Такой подход однозначно может привести к социально-экономической эффективности от внедрения качественного и недорогого жилья в короткие сроки, однако в то же время на сегодня возможности строительства жилых зданий с применением модернизированных типов железобетонных или иных блок-модулей не изучены сегодня в полной мере. Именно использование современной блок-модульной системы полной или частично заводской готовности сегодня полностью соответствует современным тенденциям в строительстве и архитектуре. Блок-модульные здания могут быть предельно минималистичны по своей номенклатуре объемно-пространственных элементов, обладают достаточной энергоэффективностью и отвечают требованиям устойчивого развития, поскольку часто наделены функциями «умного» дома и выполнены из экологичных перерабатываемых материалов.
Нами определен вектор исследований, направленный на проектирование экономичных архитектурно-строительных модульных быстровозводимых строительных технологий, обеспечивающих сокращение сроков реализации проектов. При этом особое внимание уделяется вопросам уменьшения антропогенного влияния на окружающую среду. Это позволит решить множество проблем в регионах и обеспечить нуждающееся население жильем за короткие сроки. Такой подход полностью соответствует концепции современного строительства как одного из способов возведения новых и преобразования старых жилых домов.
Объемно-блочное (модульное) строительство возникло в 1960–70-е годы и считалось по тем временам инновационным благодаря колоссальной экономии материалов, исчисляемой в млн тонн металла и цемента, а также за счет рачительного отношения к финансовым ресурсам, в том числе и самих будущих жителей, что крайне важно. При возведении зданий в Советском Союзе и странах социалистического блока, в период 1960–80-х годов прошлого века самым важным фактором была скорость, поэтому фасадопластика объемно-блочных зданий, по существу, ничем не отличалась от крупнопанельных [5], объекты строились от 5 до 9 этажей и имели в своей основе примитивные планировки.
В дальнейшем стремительное развитие новых технологий позволило решить вопросы снижения первоначального бюджета проектов за счет экономии человеческих ресурсов, связанных с низкой производительностью труда и дефицитом рабочей силы. Речь идет о строительной робототехнике, которая значительно повысила эффективность, безопасность, скорость и качество строительства. Теперь людей заменяют роботы и модульные части здания собираются в полной заводской готовности [3].
Проведенный нами анализ малых городов Владимирской области выявил достаточное количество действующих промышленных и производственных комплексов, часть из которых восстановлена после развала СССР, но все еще функционирует не в полную силу. Изучение социально-экономических факторов и предпосылок для внедрения быстровозводимого модульного жилья показало, что одна из причин оттока молодого населения из малых городов – это нехватка рабочих мест и комфортных условий проживания. В настоящее время из-за строительства предприятий и переноса их из крупных городов в малые возникла необходимость в жилье, поэтому некоторые заводы сами начали инвестировать строительство жилья возле своих предприятий.
Также важно отметить проблему существования депрессивных территорий в структуре этих городов, что определенно требует редевелопмента с возможностью их включения в существующую городскую ткань. Кроме того, нужно учесть, что многие участки земли, находящиеся возле рек или болот, постоянно весной затапливаются. Здания, которые сохранились на протяжении длительного времени, имеют историческую ценность и требуют ремонта. В основном это здания XVIII–XIX веков. Это обусловило поиски приоритетных территорий под строительство модульного жилья, в результате чего были определены следующие участки:
- возле водных акваторий;
- примыкающие к градообразующим предприятиям;
- непосредственно площади аварийного фонда, подлежащие расселению.
Анализ типологии строительства из модульных блоков выявил возможности для разработки региональных блок-модулей, основанных на базе существующих объемных модулей из бетона, дерева или сборных энергоэффективных панелей. Важно акцентировать, что возможен вариант постройки мини-завода по производству и сборке модулей в регионе. Это подстегнет экономику области и решит множество проблем, связанных с трудоустройством, жильем, эстетикой малых городов, развитием туризма и так далее.
В результате принятого градостроительного зонирования территорий были обозначены принципы проектирования модульного дома в условиях Владимирской области.
1. Принцип модульности и мобильности, в соответствии с которым проектируемые базовые модули (гостиной, кухни, спальни), модули под трудовую деятельность, крупногабаритные (лестничные клетки) и дополнительные модули предусматривают сборно-разборные конструктивные системы, позволяющие перевозить отдельные элементы конструкций без особого труда на специальном транспорте. С помощью этого принципа можно выйти на новый путь организации пространства, в котором отдельная часть архитектурного объекта уже представляет собой завершенную структуру.
2. Принцип вариативности базовых и дополнительных модулей, что обеспечит реализацию концепции "растущего" модульного дома. Вариативность подразумевает объединение различных блок-модулей в единый жилой объект в любых вариациях с возможностью расширения пространства под трудовую деятельность через шлюзы в общих зонах. Их можно эксплуатировать, не дожидаясь финала строительства всего здания (рис. 1).
3. Принцип функциональной значимости модуля, который формируется в соответствии с нуждами и возможностями различных представителей профессионального сообщества. Иными словами, рекомендуемые функциональные модули могут включать помещения и зоны для осуществления индивидуальной трудовой деятельности по месту жительства в соответствии с «трудовой зоной» и сферой занятости жителей. То есть помимо стандартных помещений в модуле (гостиной, кухни, спальни), важно оптимизировать модули для производственной деятельности по месту жительства: мастерские, модули для коллективного времяпрепровождения, хозяйственного пользования, которые обеспечивают бытовые, культурные, санитарные и иные нужды жильцов.
Это создаст наилучший микроклимат для доступности услуг и успешного быта, и трудоустройства, подстегнет развитие профессиональных компетенций.
4. Принцип конгруэнтности, обеспечивающий соответствие внутренних взглядов и чувств человека его представлению об устойчивости окружения. Это своего рода семантические знаки на фасадах исторических зданий, которые можно стилизовать под современные маркеры, определяющие дизайнерский код для разных типов модулей и служащие идентификационными деталями, стилизованными под самобытную региональную застройку (рис. 2).
Элементы художественного оформления могут быть заводского изготовления, что позволит лучше интегрировать модули в существующую среду (рис. 3).
Элементы декора можно дифференцировать в зависимости от разных градостроительных ситуаций (в историческом центре, природном комплексе и т. д.), в соответствии с которыми важно творчески переработать и использовать в модулях исторические детали.
Различные сочетания типов модулей из базовой составляющей для строительства индивидуальных жилых домов с различной планировкой в зависимости от профессии, с достройкой и без достройки дадут возможность «роста» для потребителей, которые хотят и могут достроить свой дом в зависимости от растущих потребностей своей семьи.
1. Arhitekturno-stroitel'nye tehnologii: uchebnik dlya studentov vuzov / E. S. Bazhenova, V. A. Vysokiy, O. E. Druzhinina [i dr.]; pod obsch. red. E. S. Bazhenovoy. - Moskva, 2014.
2. Demografiya Vladimirskoy oblasti / Pravitel'stvo Vladimirskoy oblasti: oficial'nyy sayt. - URL: https://avo.ru/demografia (data obrascheniya: 29.03.2023).
3. Novye podhody k stroitel'stvu domov. Daydzhest. Vyp. 1 / Dom RF, Nacional'nyy issledovatel'skiy universitet «Vysshaya shkola ekonomiki» - URL: https://kamipoteka.ru/doc/digest1.pdf (data obrascheniya: 30.11.2022).
4. «Obrazcovoe» stroitel'stvo v gorodah Vladimirskoy gubernii: ucheb. posobie / I. V. Trufanova; Vladimirskiy gos. un-t. - Vladimir: Izd-vo Vladimirskogo gos. un-ta, 2007.
5. Saukov, D. A. Sovremennoe modul'noe stroitel'stvo / D. A. Saukov, L. A. Ginzberg // Bezopasnost' kritichnyh infrastruktur i territoriy. Problemy bezopasnosti stroitel'nyh kritichnyh infrastruktur SAFETY2018: Materialy mezhdunarodnoy nauchno-tehnicheskoy konferencii, 4-5 oktyabrya 2018 g. / Ural'skiy federal'nyy universitet im. pervogo Prezidenta Rossii B. N. El'cina. - Ekaterinburg : UrFU im. B.N. El'cina, 2018. - S. 69-82.
6. SP 501.1325800.2021. Zdaniya iz krupnogabaritnyh moduley. - Moskva: [b. i.], 2021. - 111 s.
7. Stroitel'stvo zhil'ya professional'nymi zastroyschikami : Analiticheskiy obzor. Vladimirskaya oblast' / ERZ - Analitika : internet-resurs. - URL: https://erzrf.ru/images/repfle/21618706001REPFLE.pdf (data obrascheniya: 03.04.2023).
