graduate student from 01.01.2020 until now
Mocow, Moscow, Russian Federation
GRNTI 67.00 СТРОИТЕЛЬСТВО. АРХИТЕКТУРА
GRNTI 06.61 Территориальная структура экономики. Региональная и городская экономика
The article deals with typologies of town-planning situations in the places of concentration of residential buildings of the second generation of industrial buildings. The author identifies 5 such typologies and describes their specifics, as well as possible steps for the renovation of buildings within each of them
urban planning potential, building typology, industrial housing construction, renovation, Moscow
Говоря о выборе способов реновации многоквартирных домов второго поколения индустриальной застройки, автор приходит к выводу о необходимости расширения набора используемых на настоящий момент методов в Москве – сносу с последующим новым строительством и капитальному ремонту. При этом важным фактором для определения наилучшего способа реновации является градостроительный потенциал расположения конкретного дома/группы домов.
Законодательно закрепленной формулировки определения градостроительного потенциала не существует, она варьируется в зависимости от региона и регламента утверждения ППТ. Автору близка формулировка Авиловой И. П. [1, c. 2], трактующей градостроительный потенциал как количественную характеристику территории, ее способность сохранять и приумножать свою «градостроительную ценность». Из этого определения становится очевидной неразрывная связь между конкретным зданием и его окружением.
Обзор специфики многоквартирных домов второго поколения позволил выделить группу серий, преобладающих в изучаемом историческом периоде в Москве. Среди них: 9–12-этажные здания серий II-49 (самая массовая серия второго поколения), II-57, 1605-АМ/9,12, I-515/9М, II-18/9,12. Ключевым фактором перехода индустриального домостроения СССР к типологиям второго поколения стала редакция СНиП конца 1963 года и последовавшее за ней постановление Совмина от 21 августа 1963 года «Об улучшении проектного дела в области гражданского строительства, проектирования и застройки городов»[1].
Сравнивая второе поколение индустриального домостроения с первым (1952–1962 и 1963–1971), важно обозначить изменение конструктивных схем: к концу 1960-х стало понятно, что срок эксплуатации этих домов может быть существенно выше 25 лет, применяемых к первым сериям. Ввиду этого были повышены параметры стен и перекрытий и надежность применяемых узлов, а также тепло- и звукоизоляционные характеристики. Обозначилось доминирование крупнопанельной технологии над кирпичной и блочной, так что к 1976 году более половины возводимых зданий были панельными. К единству была приведена и модульная система проектирования, производства и последующего строительства – шаг в 30 см (3М).
Постановление бросило вызов и градостроительным решениям микрорайонов. Руководствуясь исключительно экономической целесообразностью, было бы невозможно достичь хоть сколько-нибудь разнообразной среды. Решением оказалось применение блок-секционного метода компоновки зданий, которые можно было бы «набирать», используя различные этажность и ориентацию. А при наличии должных производственных мощностей казалось, что можно и вовсе перейти на выпуск универсальных изделий, с помощью которых можно было компоновать здания любой конфигурации, как общественные, так и жилые.
ГИС анализ расположения многоквартирных домов (далее – МКД) второго поколения в Москве позволил выявить закономерность между группами рассматриваемых домов и характерными для этих локаций сериями.
Так, автором было выявлено 5 градостроительных типологий, описанные ниже:
- Транспортный хаб. Участки этой типологии расположены вблизи крупных транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), на пресечении активных транспортных магистралей. Вокруг этих зон ведется активное развитие многофункциональных жилых и офисных комплексов, общественного транспорта, объектов торговли и культурно-развлекательной инфраструктуры. Наиболее массовая серия внутри этой типологии – II-57.
- Центральная. Дома этой типологии расположены в центральной части города, зачастую внутри Садового кольца, застройка точенная, преимущественного домами серии II-18.
- Природно-рекреационная. Это районы массовой жилой застройки, расположенной вблизи крупных озелененных территорий (например, Тушинский ПКиО, Сокольники), а также дворцово-парковых ансамблей (например, Царицыно, Коломенское). Рассматриваемые дома формируют достаточно плотную застройку с вкраплениями новых строений и объектов социально-досуговой инфраструктуры. Характерная серия – II-49.
- Точка роста. Данную типологию отличает наличие вблизи рассматриваемых жилых массивов новых крупных жилых комплексов (от 100 тыс. кв. м). В разрезе реновации эта типология важна тем, что новая городская функция – монофункциональная, и необходимо учитывать это при выборе метода реновации подобной зоны. Характерная серия – 1605.
- Транзитная. Распространенная в Москве типология, характеризующаяся расположением застройки вблизи крупных вылетных магистралей города, что приводит к высокому шумовому загрязнению и снижению качества жизни (как следствие). Характерная серия – I-515.
При этом говоря о специфике конкретных серий в контексте применения возможностей реновации, автор выделяет следующие аспекты:
- II-49 – низкие возможности перепланировки ввиду значительного количества несущих внутренних стен.
- II-57 – уменьшенное (по сравнению с II-49) количество несущих стен, большие возможности внутренней перепланировки, в т. ч. на первых этажах.
- 1605-АМ/9,12 – серия со специфическим устройством отопительных приборов (в поперечных внутренних стенах), что вызывает необходимость замены не только поперечных стен, но и системы отопления.
- I-515/9М – прямая наследница пятиэтажной серии, в отличие от которой в данной серии отсутствуют однокомнатные квартиры, но вместо них предусмотрены 4-комнатные.
- II-18/9,12 – единственная блочная серия из всех представленных, что снижает возможность существенных изменений объемно-пространственных решений дома в целом.
Таким образом, наиболее целесообразными автору видятся следующие методы реновации:
- Надстройка или использование мансард/технических этажей (максимум до 5 этажей).
- Освобождение первых этажей (возможно, 1-2 этажей) от жилой функции с последующим размещением на них социально-торговых функций (и возможным увеличением шага несущих конструкций).
- Увеличение площади квартир за счет использования лоджий/зимних садов.
- Перепланировка жилых помещений.
- Снос.
- Капитальный ремонт фасадов и инженерных систем.
Таким образом, мы видим, что выбор метода реновации конкретного дома/группы домов зависит от множества факторов и требует учета как актуального состояния МКД, так и его градостроительного расположения с учетом планов города по развитию среды вокруг.
[1] Не действует на территории Российской Федерации с 21 февраля 2020 года на основании постановления Правительства РФ от 3 февраля 2020 года № 80.
1. Avilova, I. Ocenka gradostroitel'nogo potenciala kak osnova kompleksnogo territorial'nogo planirovaniya / I. Avilova, S. Aridova, N. Frolov// Epoha nauki. - 2015. - № 4. - URL: https://cyberleninka.ru/article/n/otsenka-gradostroitelnogo-potentsiala-kak-osnova-kompleksnogo-territorialnogo-planirovaniya (data obrascheniya: 24.04.2023).
2. Kievskiy, I. L. Ocenka effektov ot gradostroitel'nyh meropriyatiy po renovacii kvartalov slozhivsheysya zastroyki Moskvy i ih vliyanie na potrebnost' v stroitel'nyh mashinah i mehanizmah / I. L. Kievskiy, A. A. Sergeeva // Naukovedenie. - 2017. - № 6. - S. 97. - URL: https://naukovedenie.ru/PDF/108TVN617.pdf.
3. Moyzer, F. K tipologii sovetskogo tipovogo domostroeniya. Industrial'noe zhilischnoe stroitel'stvo v SSSR 1955-1991 / F. Moyzer, D. Zadorin. - Berlin : DOM publishers, 2018.
4. Timohov, G. F. Modernizaciya zhilyh zdaniy / G. F. Timohov. - Moskva: Stroyizdat, 1986. - 192 s.
5. Hohlov, O. B. Ocenka effektivnosti proektov i programm renovacii zhilischnogo fonda : avtoref. diss. ... kandidata ekonomicheskih nauk : 08.00.05 / Hohlov Oleg Borisovich; Novosib. gos. arhitektur.-stroit. un-t. - Novosibirsk, 2006. - 26 s.
